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腾龙娱乐线上网赌平台【TL0765.com】【客服Q微97876896】房产交易环节，买卖、赠与、继承三种方式下的税费规则大相径庭。买卖房产时，卖方需关注增值税（持有满 2 年普通住房免征，非普通住房或未满 2 年按 5% 征收率全额缴纳）、个人所得税（“满五唯一” 免征，否则按转让所得的 20% 或交易总额的 1% - 3% 核定征收）；买方则需承担契税（首套房面积 90 平方米及以下，按 1% 征收，90 平方米以上按 1.5% 征收；二套房面积 90 平方米及以下按 1% 征收，90 平方米以上按 2% 征收；三套房及以上按 3% 征收）。以一套价值 300 万元、面积 120 平方米的非 “满五唯一” 二手房为例，卖方需缴纳个人所得税 300×1% = 3 万元（假设按 1% 核定征收），若未满 2 年还需缴纳增值税 300×5% = 15 万元；买方需缴纳契税 300×1.5% = 4.5 万元。
赠与房产，直系亲属间赠与免征增值税、个人所得税，但受赠人需全额缴纳契税（通常 3%），双方还需按房屋市值的 0.05% 缴纳印花税。如老张将市值 200 万元的房产赠与儿子，儿子需缴纳契税 200×3% = 6 万元，双方共缴纳印花税 200×0.05%×2 = 0.2 万元。
继承房产，法定继承人继承房屋产权免征增值税、个人所得税、契税，仅需按房屋市值的 0.05% 缴纳印花税。但继承后再转让房产，以其转让继承房屋的收入减除原被继承人取得该房屋的实际购置成本以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额，按 20% 的税率缴纳个人所得税。
了解这些税费差异，购房者可在交易时择优选择方式，如购买 “满五唯一” 住房能大幅降低税费成本，实现房产交易效益最大化。

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